كم هو بيتك وورث؟ أريد أن الرهان؟
يمكنك أن تكون على استعداد للمراهنة 300 دولار من الاموال الخاصة بك أن منزلك يستحق ما كنت أعتقد أنه هو؟ إلا إذا كنت جدا للمنافسة وسيكون الرهان على أي شيء الى حد كبير ، تخميني هو جوابك سيكون مدويا "لا!"
عندما تذهب لشراء منزل ، أو إعادة تمويل منزلك القائمة ، هذا هو بالضبط ما عليك أن تفعل في معظم الحالات. هذا هو واحد من أقل شهرة والأكثر شيوعا ripoffs الرهن العقاري التي تحدث بسبب الناس خارج هذه الصناعة لا يعرفون أفضل. يعرف هذا وغيره من الأسرار تمويل الرهن العقاري يمكن ان يوفر لك أو حتى مئات الآلاف من الدولارات.
شراء منزل ، إلا إذا كنت مستقلة غنية ، تنطوي على الاقتراض الغالبية من سعر الشراء من مقرض ، وعادة أحد البنوك. قبل المقرض سوف تعطيك المال ، انهم ذاهبون الى بعض تريد التأكد من أن الممتلكات أنت ذاهب لشراء يستحق على الأقل أن الكثير من المال ، وأكثر في معظم الحالات. انها غير عادية في هذه الأيام من العثور على أي بنك أن يوفر لك 100 ٪ من قيمة العقار. انها عادة ما تكون 15-20 ٪ الآن. بعيدة كل البعد عن الأيام البرية وصوفي قبل سوق الرهن العقاري تحطم!
لذا ، دعونا نقول تريد شراء منزل. يمكنك الخروج والبحث عن الكمال في المنزل. كنت وتساوم البائع جيئة وذهابا ، ويستقر على سعر 100،000 دولار ، لمجرد المحافظة على بساطة الرياضيات.
الآن تذهب ايجاد المقرض واطلب منهم أن أعطيك الرهن العقاري. يقولون لك : "حسنا ، سنعطيك 80،000 دولار." أنت بخير مع ذلك ، لذا يجب المضي قدما في تطبيق الرهن العقاري.
كجزء من عملية تطبيق الرهن العقاري ، المقرض سوف يتطلب إجراء تقييم للممتلكات. ويجب أن يتم ذلك من خلال تقييم المثمن المهنية المعتمدة. المقرض لن يتخذ المالك لأنها كلمة!
عادة ، والجداول الزمنية للمقرض المثمن زيارة. المثمن تدعو لصاحب العقار ويرتب لزيارة الملكية. كنت ، لمقدم الطلب ، ويطلب منهم دفع لتقييم قبل أن تأخذ مكانها. في مجال اختصاصي ، وهذا الرسم هو عموما حوالي 300 دولار.
لذلك ، لقد قمت الآن دفعت 300 دولار لتقييم الممتلكات. إذا كان المثمن يوافق على أن الملكية هي قيمتها 100،000 دولار على الأقل ، لا مشكلة. عملية تطبيق خطوات إلى الأمام.
ماذا لو كان المثمن يقول الممتلكات التى تقل قيمتها عن 100،000 دولار؟
مستعد...؟
كنت لا تحصل على القرض ، والأسوأ من ذلك ، كنت لا تحصل على 300 دولار مرة أخرى! كنت مجرد رهان 300 دولار وخسر!
المقرضين وقد تم القيام بذلك لعدة سنوات ، وأنها أصبحت مقبولة باعتبارها وسيلة لممارسة الأعمال التجارية. الناس ببساطة تمتص منه ، ودفع 300 دولار والأمل بما هو أفضل. في السنوات الأخيرة عندما كانت قيمة العقارات ترتفع بسرعة ، وهذا نادرا ما كان يمثل مشكلة ، إلا إذا كان البائع قد التوقعات سخيفة والمشتري لا يوجد دليل حول القيمة الحقيقية للممتلكات. في أيامنا هذه ، ومع ذلك ، قيم العقارات آخذة في الانخفاض ، وانها اقل بكثير من المؤكد أن البائع ، مهما حسنت النوايا ، يعرف حقا قيمة ممتلكاتهم.
بعض سماسرة الرهن العقاري السمعة قد اعتمدت سياسة تقوم على دفع للتقييم من جيوبهم الخاصة. هذا يضع المسؤولية على عاتق منهم أن يؤدوا واجباتهم ، ويكون لديهم معرفة جيدة من قيمة الممتلكات الحالية في منطقتهم. من وجهة نظرهم ، لأنه يزيل إمكانية أن عليهم أن الدعوة إلى العملاء المحتملين ونقول لهم انها مجرد فجر 300 دولار.
المشتري سوف تدفع رسوم تقييم كجزء من تكاليف اغلاق العادي ، حتى انها ليست مثل ليس لديهم التزام لدفع هذا الثمن. مع وسيط دفع رسوم الأولى ، وهذا يزيل خطر من جانب المشتري وببساطة هو جيد لخدمة العملاء. حول متجر لمقرضي الرهن العقاري والسماسرة ودائما نطلب منهم الذين يدفع رسوم التقييم!
هذا هو مجرد واحد من اليوم اسرار الاموال التي يمكن أن تساعدك على التنقل بين الانقاض في صناعة التمويل العقاري دون الحصول تحيل!
الوظائف ذات الصلة :
- الرهون العقارية -- كيفية جعلها أصغر أسرع
- الرهون العقارية التجارية لشركات المملكة المتحدة
- توفير المال على المنزل الذكي البناء
- ومما يجعل المنزل الذكي قرار الاستثمار وكلاء عقارات
- أزمة الائتمان
العلامات : عملية التطبيق ، بيت ، القائمة الرئيسية ، بعيدة كل البعد ، تخمين ، المساومة ، كم هو بيتك وورث ، انهيار سوق ، الرياضيات ، تطبيق الرهن العقاري ، سوق الرهن العقاري ، الكثير من المال ، من الفئة الفنية المثمن ، صاحب العقار ، شراء منزل ، العقاري ، Ripoffs ، بآلاف الدولارات
