¿Cuánto es vale su casa? ¿Quieres apostar?
¿Estaría usted dispuesto a apostar $ 300 de su propio dinero que su casa vale lo que usted cree que es? A menos que seas ultra competitivo y apostar a casi cualquier cosa, me imagino su respuesta sería un rotundo "¡No!"
Cuando vaya a comprar una casa o refinanciar su casa actual, que es exactamente lo que estará haciendo en la mayoría de los casos. Esta es una de las menos conocidas y estafas hipotecarias más comunes que se producen porque la gente fuera de la industria no me conocen mejor. Sabiendo esto y secretos de la financiación de otros hipoteca puede ahorrarle cientos o incluso miles de dólares.
La compra de una casa, a menos que seas una independencia económica, consiste en los préstamos de la mayoría del precio de compra de un prestamista, normalmente un banco. Antes de que el prestamista le dará el dinero, ellos van a querer alguna garantía de que la propiedad que va a comprar vale por lo menos esa cantidad de dinero, y en la mayoría de los casos más. Es raro en estos días para encontrar un prestamista que le dará el 100% del valor de una propiedad. Es típicamente un 15-20% ahora. Estamos muy lejos de los días salvajes y lana antes de la caída del mercado de hipoteca!
Entonces, digamos que usted quiere comprar una casa. De salir y encontrar la casa perfecta. Usted y el vendedor regatear de ida y vuelta y establecerse en un precio de $ 100.000, sólo para mantener la simple matemática.
Ahora te vas encontrar un prestamista y pídale que le dan una hipoteca. Ellos te dicen "Bueno, te daremos $ 80.000." Estás de acuerdo con eso, por lo que proceder a la solicitud de hipoteca.
Como parte del proceso de solicitud de hipoteca, el prestamista requerirá una evaluación de la propiedad. La evaluación debe ser realizada por un tasador profesional certificado. El prestamista no va a tomar la palabra del propietario para él!
Normalmente, el prestamista horarios de visita del tasador. El tasador llama al dueño de la propiedad y se encarga de visitar la propiedad. Usted, el solicitante, están obligados a pagar por la evaluación antes de que pueda tener lugar. En mi zona, esta tasa es generalmente alrededor de $ 300.
Así pues, has ahora paga $ 300 y tienen la propiedad de tasación. Si el evaluador está de acuerdo en que la propiedad vale al menos 100.000 dólares, no hay problema. El proceso de solicitud sigue adelante.
¿Qué pasa si el tasador dice que la propiedad vale menos de $ 100.000?
Listo ...?
Usted no consigue el préstamo, y, peor aún, usted no recibe su 300 dólares de vuelta! Usted acaba de apostar $ 300 y perdido!
Los prestamistas han estado haciendo esto durante años y es aceptada como forma de hacer negocios. La gente simplemente aguantarse, pagar los $ 300 y esperar lo mejor. En los últimos años cuando los valores de la propiedad estaba aumentando rápidamente, esto se suele ser un problema, salvo que el vendedor había expectativas ridículo y el comprador ninguna pista sobre el valor real de la propiedad. Hoy en día, sin embargo, los valores de propiedad están disminuyendo y es mucho menos seguro que el vendedor, no obstante sus buenas intenciones, realmente sabe el valor de su propiedad.
Algunos corredores de hipoteca de renombre han adoptado una política de pagar por la evaluación de sus propios bolsillos. Esto pone la responsabilidad sobre ellos para hacer sus tareas y tener un buen conocimiento de los valores actuales de las propiedades en su área. Desde su perspectiva, que elimina la posibilidad de que se tendría que llamar a un cliente potencial y decirles que acaba de soplar de $ 300.
El comprador pagará el honorario de la valoración como parte de los costos de cierre normal, por lo que no es como ellos no tienen la obligación de pagarlo. Con el corredor de pagar la primera cuota, esto elimina el riesgo por parte del comprador y el servicio al cliente es simplemente bueno. Alrededor de la tienda para los prestamistas y agentes hipotecarios y siempre preguntan a quién paga el honorario de la valoración!
Este es sólo uno de los secretos de dinero a día de hoy que puede ayudarle a navegar por los escombros de la industria de las hipotecas sin obtener estafados!
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