How Much Is Your Home Worth? Vous voulez parier?
Seriez-vous prêt à parier 300 $ de votre propre argent que votre maison vaut ce que vous pensez que c'est? Sauf si vous êtes ultra-compétitive et parient sur tout à peu près, je devine votre réponse est un retentissant «Non!
Quand vous allez acheter une maison ou refinancer votre maison existante, c'est exactement ce que vous allez faire dans la plupart des cas. Ceci est l'une des moins connues et hypothèques arnaques les plus courantes qui se produisent parce que les gens en dehors du secteur ne savent pas mieux. Sachant cela et d'autres secrets de financement hypothécaire peut vous faire économiser des centaines voire des milliers de dollars.
L'achat d'une maison, sauf si vous êtes indépendant de fortune, consiste à emprunter la majorité du prix d'achat auprès d'un prêteur, normalement une banque. Avant que le prêteur vous donnera l'argent, ils vont vouloir une certaine assurance que la propriété que vous allez acheter vaut au moins autant d'argent, et dans la plupart des cas plus. Il est rare de nos jours de trouver un prêteur qui vous donnera 100% de la valeur d'une propriété. C'est typiquement 15-20% actuellement. On est loin de l'époque sauvage et laineux, avant l'effondrement du marché hypothécaire!
Donc, disons que vous voulez acheter une maison. Vous sortez et trouver la maison parfaite. Vous et le vendeur marchandent avant en arrière et de s'installer sur un prix de 100.000 $, juste pour ne pas compliquer les mathématiques.
Maintenant, vous allez trouver un prêteur et demandez-leur de vous donner une hypothèque. Ils vous disent: «Bon, nous vous donnerons $ 80,000." On est d'accord que, si vous procédez à la demande d'hypothèque.
Dans le cadre du processus de demande de prêt, le prêteur exigera une évaluation de la propriété. L'évaluation doit être faite par un évaluateur professionnel certifié. Le prêteur ne va pas prendre le mot du propriétaire pour lui!
En règle générale, les horaires prêteur visite de l'évaluateur. L'évaluateur appelle le propriétaire du bien et s'arrange pour faire visiter la propriété. Vous, le demandeur, vous êtes tenu de payer pour l'évaluation avant qu'il ne puisse avoir lieu. Dans ma région, cette taxe est généralement autour de 300 $.
Donc, vous avez maintenant payé 300 $ pour faire évaluer la propriété. Si l'évaluateur est d'accord que la propriété est une valeur d'au moins 100.000 $, pas de problème. Le processus de demande se déplace vers l'avant.
Que faire si l'évaluateur indique la propriété vaut moins de 100.000 $?
Ready ...?
Vous n'obtenez pas le prêt, et, pire encore, vous n'avez pas vos 300 $ de retour! Vous venez de parier 300 $ et perdu!
Les prêteurs ont fait cet effort depuis des années et c'est devenu acceptée comme un moyen de faire des affaires. People suck it up tout simplement, payer les 300 $ et d'espoir pour le mieux. Ces dernières années, quand l'immobilier augmentaient rapidement, cela a rarement été un problème, à moins que le vendeur avait attentes ridicule et l'acheteur aucune idée sur la valeur réelle du bien. Aujourd'hui, toutefois, les valeurs de propriété sont en baisse et il est beaucoup moins certain que le vendeur, même bien intentionnés, ne connaît vraiment la valeur de leurs biens.
Certains courtiers en prêts hypothécaires de bonne réputation ont adopté une politique de payer pour l'évaluation de leurs propres poches. Cela place le fardeau sur eux pour faire leurs devoirs et ont une bonne connaissance de la valeur des propriétés en cours dans leur domaine. De leur point de vue, il élimine la possibilité qu'ils ont d'appeler un client potentiel et leur dire qu'ils juste soufflé 300 $.
L'acheteur devra payer les frais d'évaluation dans le cadre des frais de clôture normale, si ce n'est pas comme ils n'ont pas l'obligation de le payer. Avec le courtier de payer la première taxe, ce qui élimine le risque de la part de l'acheteur et le service est tout simplement une bonne clientèle. Magasinez pour les prêteurs hypothécaires et les courtiers et toujours leur demander qui paie les frais d'évaluation!
Ceci est juste un des secrets de l'argent d'aujourd'hui qui peuvent vous aider à naviguer dans les décombres de l'industrie des prêts hypothécaires sans se faire arnaquer!
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