Hvor mye er hjemmet ditt verdt? Vil du spille?
Ville du være villig til å satse $ 300 av dine egne penger at hjemmet deres er verdt det du tror det er? Med mindre du er svært konkurransedyktige, og vil satse på ganske mye annet, er min gjetning svaret være et rungende "Nei!"
Når du går å kjøpe en bolig eller refinansiere eksisterende hjemme, det er nøyaktig hva du skal gjøre i de fleste tilfeller. Dette er en av de mindre kjente, og mest vanlige boliglån ripoffs som oppstår fordi folk utenfor næringen ikke vet bedre. Å vite dette og andre boligfinansiering hemmeligheter kan du spare hundrevis eller tusenvis av dollar.
Kjøpe et hjem, med mindre du er selvstendig rike, innebærer låne flertallet av kjøpesummen fra en långiver, typisk en bank. Før utlåner vil gi deg penger, de skal ha litt bekreftelse på at eiendommen du skal kjøpe er verdt minst så mye penger, og i de fleste tilfeller mer. Det er uvanlig i disse dager å finne noen utlåner som vil gi deg 100% av verdien av en eiendom. Det er vanligvis 15-20% nå. Et fjernt fra den ville og ullen dager før boliglånsmarkedet krasj!
Så, la oss si at du ønsker å kjøpe et hus. Du går ut og finne det perfekte huset. Du og selger prute frem og tilbake og bosette seg på en pris på 100.000 dollar, bare for å holde regnestykket enkelt.
Nå kan du gå finne en utlåner og be dem gi deg et boliglån. De forteller deg "Ok, vi gir deg $ 80.000." You're bra med det, så du fortsette med boliglån programmet.
Som en del av boliglån søknadsprosessen, vil långiver kreve en vurdering av eiendommen. Avgrensningsbrønnen må gjøres av en sertifisert profesjonell appraiser. Utlåner ikke kommer til å ta eierens ord for det!
Vanligvis utlåner planlegges appraiser besøk. Den appraiser ringer eieren og arrangerer å besøke eiendommen. Du, søkeren, må betale for vurdering før det kan skje. I mitt område, er denne avgiften vanligvis rundt $ 300.
Så, du har nå betalt $ 300 til har den egenskapen utbygd. Hvis appraiser enig i at eiendommen er verdt minst 100.000 dollar, ikke noe problem. Søknadsprosessen går framover.
Hva om appraiser sier eiendommen er verdt mindre enn $ 100,000?
Klar ...?
Du får ikke lån, og verre, trenger du ikke få $ 300 tilbake! Du må bare satse $ 300 og tapt!
Långivere har gjort dette i årevis, og det er blitt akseptert som en måte å gjøre forretninger. Folk bare suge den opp, betale $ 300 og håpe på det beste. I de senere år når eiendommen verdier ble stiger raskt, var dette sjelden et problem, med mindre selgeren hadde latterlige forventninger og kjøperen ingen anelse om den reelle verdien av eiendommen. I dag er imidlertid egenskapsverdiene synkende og det er mye mindre sikkert at selgeren, men velmenende, virkelig kjenner verdien av deres eiendom.
Noen anerkjente boliglån meglere har vedtatt en policy på å betale for vurdering av sine egne lommer. Dette setter onus på dem til å gjøre leksene sine og har god kunnskap om den aktuelle eiendommen verdiene i sitt område. Fra deres perspektiv, eliminerer det muligheten for at de ville ha å kalle en potensiell kunde, og fortelle dem at de bare blåste $ 300.
Kjøperen betaler avgrensningsbrønn gebyr som en del av den normale avsluttende kostnadene, så det er ikke slik at de ikke har plikt til å betale den. Med megleren betale gebyret først eliminerer denne risikoen på en del av kjøperen, og er rett og slett god kundeservice. Shoppe rundt for boliglån långivere og meglere og alltid spørre dem som betaler avgrensningsbrønnen fee!
Dette er bare ett av dagens penger hemmeligheter som kan hjelpe deg å navigere ruinene av boliglån industrien uten å bli lurt!
Relaterte artikler:
- Finance for ditt feriehus
- Boliglån - Hvordan å gjøre dem mindre raskere
- Commercial Mortgages for britiske bedrifter
- Spare penger på Smart Home Construction
- Making Smart Home investeringsbeslutning Med Eiendomsmeglerforbund
Tags: Søknadsprosessen, Bet, Eksisterende Hjem, Far Cry, Guess, prute, How Much Is Your Home Worth, Market Crash, Math, Mortgage Søknad, boliglånsmarkedet, Mye penger, Professional Appraiser, eieren, kjøp av eiendom, Refinance, Ripoffs, tusenvis av dollar
