How Much Is Your Home Worth? Quer apostar?
Você estaria disposto a apostar 300 dólares de seu próprio dinheiro que a sua casa vale o que você pensa que é? A menos que você é ultra competitivo e vai apostar em algo muito bonito, o meu palpite é a sua resposta seria um rotundo "Não!"
Quando você vai comprar uma casa, ou refinanciar a sua casa já existente, que é exatamente o que você estará fazendo, na maioria dos casos. Esta é uma das menos conhecidas e ripoffs hipotecas mais comum que ocorrem porque as pessoas fora da indústria não sei melhor. Sabendo disso e segredos de financiamento de outras hipotecas pode poupar centenas ou mesmo milhares de dólares.
Compra de uma casa, a menos que você está rico e independente, envolve pedir a maioria do preço de compra de um credor, geralmente um banco. Antes de o credor lhe dará o dinheiro, eles vão querer alguma garantia de que o imóvel que você está indo comprar vale a pena, pelo menos, o dinheiro que tanto, e na maioria dos casos mais. É incomun estes dias para encontrar qualquer credor que lhe dará 100% do valor de uma propriedade. É tipicamente 15-20% agora. Um grito longe do dia louca e confusa antes do colapso do mercado hipotecário!
Então, vamos dizer que você quer comprar uma casa. Saíres casa e encontrar o perfeito. Você eo vendedor pechinchar frente e para trás e resolver sobre um preço de US $ 100.000, apenas para manter a simples matemática.
Agora você vai encontrar um credor e pedir-lhes para dar a você uma hipoteca. Dizem-lhe "Ok, nós vamos dar-lhe 80.000 dólares." Você está bem com isso, para que proceda com a aplicação de hipoteca.
Como parte do processo de aplicação de hipoteca, o credor requererá uma avaliação do imóvel. A avaliação deve ser feita por um avaliador profissional. O credor não vai levar a palavra do dono para ele!
Normalmente, as programações credor visite o avaliador. O avaliador solicita o proprietário do imóvel e arruma para visitar o imóvel. Você, a recorrente, são obrigados a pagar para a apreciação antes que ele possa ter lugar. Na minha área, esta taxa é geralmente em torno de US $ 300.
Então, você já pagou R $ 300 para ter a propriedade avaliada. Se o avaliador concorda que o imóvel vale pelo menos US $ 100.000, não há problema. O processo de candidatura avança.
E se o perito diz que o imóvel vale menos de US $ 100.000?
Pronto ...?
Você não obter o empréstimo, e, pior, você não receber o seu $ 300 de volta! Você só aposta $ 300 e Lost!
Lenders vêm fazendo isso há anos e é aceito como uma forma de fazer negócios. As pessoas simplesmente suck it up, pagar os R $ 300 e esperar o melhor. Nos últimos anos, quando os valores eram de propriedade a aumentar rapidamente, esta raramente foi um problema, a menos que o vendedor tinha expectativas ridículo eo comprador nenhum indício sobre o valor real do imóvel. Hoje, no entanto, valores de propriedade estão a diminuir e é muito menos certo que o vendedor, por mais bem intencionados, realmente sabe o valor de sua propriedade.
Alguns corretores de mortgage respeitável adotaram uma política de pagar para a avaliação de seus próprios bolsos. Isso coloca o ônus sobre eles para fazer o seu dever de casa e ter um bom conhecimento dos valores de propriedade atual em sua área. De sua perspectiva, que elimina a possibilidade de que eles teriam que chamar um cliente em potencial e dizer-lhes que simplesmente explodiu $ 300.
O comprador pagará a taxa de avaliação como parte dos custos de encerramento normal, então não é como eles não têm a obrigação de pagá-la. Com o corretor de pagar a taxa de primeira, isso elimina o risco da parte do comprador e do serviço ao cliente é simplesmente bom. Loja em torno de credores hipotecários e corretores e sempre pedir-lhes que paga a taxa de avaliação!
Este é apenas um dos segredos de hoje, o dinheiro que pode ajudá-lo a navegar pelos escombros da indústria de hipotecas sem se enganado!
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